Что такое «красные линии»?
Красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Красные линии могут быть как существующими границами территорий общего пользования, так и только планируемыми. Однако, в обоих случаях установление красных линий должно происходить в документации по планировке территории.
В силу п.10 ст.45 Градостроительного Кодекса РФ, проект планировки территории, предусматривающий красные линии должен соответствовать генеральному плану поселения и правилам землепользования и застройки.
Как происходит оспаривание красных линий?
1.Внесение изменений к документацию о планировке территории в порядке ст.45-ст.46 Градостроительного кодекса РФ.
Данный способ крайне финансово затратен и занимает большое количества времени из-за работы проектировщиков. Кроме того, такой путь предполагает наличие иных возможных вариантов (кроме уже существующего в документации по планировки территории) прохождения красных линий, что не всегда технически возможно.
В случае успеха, красные линии будут изменены (скорректированы).
2.Отмена красных линий в судебном порядке
Данный способ заключается в оспаривании установившей данные красные линии документации.
Наиболее распространенный случай — это оспаривание нормативно-правовой документации в области планировки территории. Осуществление такого варианта предполагает составление административного искового заявления об оспаривании нормативного правового акта в соответствии с требованиями Кодекса административного судопроизводства РФ.
Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.
Исходя из анализа судебной практики выделим ряд моментов, которые способствуют успешному оспариванию:
— проект планировки территории принят с процедурными нарушениями (отсутствие необходимых согласований с компетентными государственными органами, отсутствие прохождения процедуры публичных слушаний);
— проект планировки территории не был опубликован;
— проект планировки территории был опубликован виде, не позволяющим полностью с ним ознакомиться для целей прохождения публичных слушаний;
— проект планировки территории противоречит генеральному плану образования или правилам землепользования и застройки;
— красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию, т.е. установлены без учета существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории;
Юридические услуги по оспариванию красных линий:
1.Определение способа оспаривания красных линий
2.Индивидуальный анализ правовой позиции по делу
Если у Вас возникли вопросы, связанные с оспариванием красных линий в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, запишитесь на консультацию по телефону, указанному ниже.