Юридическая фирма Pehmetov & Luchino имеет опыт разрешения большого количества споров, вытекающих из исполнения договора строительного подряда. Сотрудники фирмы участвовали в ведении арбитражных дел, связанных со строительством многих крупных объектов в Нижнем Новгороде в последние годы (от торговой недвижимости до жилой). Строительные споры являются направлением, в котором фирмой наработан обширный опыт, при этом можно выделить типовые аспекты, которые фигурируют практически в каждом строительном споре.
Отказ заказчика от договора строительного подряда в одностороннем порядке.
Если иное не предусмотрено договором, заказчик вправе в любое время отказаться от договора подряда в одностороннем порядке на основании ст. 717 ГК РФ, при этом необходимо компенсировать подрядчику стоимость фактически выполненных работ, а также возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Так как заказчики не желают нести бремя возмещения убытков, отказ от договора обычно осуществляется ими на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ. Согласно указанной правовой норме, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В ситуации с односторонним отказом от договора важно установить, были ли у заказчика основания для отказа от договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ (существенная просрочка исполнения) либо он должен был отказаться на основании ст. 717 ГК РФ. От этого зависит, кто должен возмещать убытки.
Взыскание задолженности по договору подряда
Зачастую либо заказчик желает возвратить неотработанный подрядчиком аванс, либо подрядчик предъявляет требования о взыскании стоимости выполненных, но неоплаченных работ. Ситуацию проще разрешить, когда договор подряда предусматривал большое количество промежуточных этапов сдачи-приемки работ и выполненные объемы работ зафиксированы подписанными актами. В иных случаях скорее всего в суде возникнет необходимость назначения строительно-технической экспертизы для определения объемов и стоимости работ.
Оплата дополнительных работ
Часто в ходе исполнения договора строительного подряда выявляется необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных сметной документацией. В этом случае подрядчик по общему правилу обязан направить уведомление заказчику и не выполнять дополнительные работы до получения согласия. В противном случае подрядчик теряет право требовать оплаты дополнительных работ, однако существуют исключения, например, когда приостановление работ могло повлечь гибель объекта строительства.
Строительные споры по качеству выполненных работ
Заказчик, обнаруживший недостатки выполненных работ, вправе требовать соразмерного уменьшения цены работ, безвозмездного устранения недостатков подрядчиком в разумный срок или, если это предусмотрено договором, самостоятельно устранить недостатки и потребовать возмещения расходов подрядчиком. В тоже время недобросовестный заказчик может использовать указанные нормы права в целях злоупотребления правом, затягивания сроков оплаты или уклонения от оплаты.
Для получения квалифицированной консультации по Вашим вопросам, связанным с разрешением строительных споров, рекомендуем позвонить по указанному ниже номеру телефона. Консультации проводятся после предварительной записи (согласования даты и времени).
