Смена данной характеристики необходима для того, чтобы эксплуатировать участок в соответствии с экономической целесообразностью, с одной стороны, а с другой, для выполнения требования градостроительного и земельного законодательства в случае планов строительства, реконструкции или иных целей, связанных со строительством.
Перед принятием решения необходимо установить, а какой именно вид использования возможно выбрать? Здесь, нужно проанализировать положения Правил землепользования и застройки, Схему функционального зонирования населенного пункта и Генеральный план населенного пункта.
Правильный выбор облегчит Вам подбор наименования для объекта, планируемого к строительству. Особенно это актуально для инвестиционных проектов в этой сфере.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка влияет на кадастровую стоимость самого участка и объекта капитального строительства, расположенного на нем.
Поэтому, вы можете обратиться за юридической помощью по вопросу оспаривания кадастровой стоимости.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
Существует два порядка:
А)когда выбранный вами вид является вспомогательным в соответствующей зоне
Б)когда выбранный вами вид является условно-разрешенным в соответствующей зоне
При порядке «А», изменение происходит на основание Решения (Постановления) местной администрации. После этого вы обращаетесь в Кадастровую Палату.
При порядке «Б» проводятся публичные слушания. Они имеют свои этапы. Рассмотрим их на примере г.Нижнего Новгорода и Нижегородской области.
1.Составление заявления (заявки) в Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области
2.Принятие решения со стороны Департамента
3.Согласование даты и места проведения слушаний
4.Составление распоряжения главой местного самоуправления о назначении слушаний
5.Проведение публичных слушаний с составлением протокола
6.Утверждение результатов
7.Направление данных в Росреестр
Основные проблемы изменения вида разрешенного использования земельного участка
1.Участок, по своему собственному градостроительному плану, может находится в нескольких функциональных зонах.
В этом случае, есть нарушение требований земельного законодательства РФ и градостроительного кодекса РФ со стороны Администрации, принявшей подобные Правила землепользования и застройки, так как на основании данных Правил и сопутствующих документов и выдается градостроительный план.
Исходя из системного толкования, необходимо и достаточно прохождение процедуры публичных слушаний.
2.Публичные слушания проводятся с участием граждан, юридических лиц проживание или местонахождение которых, находится в зоне, где и расположен ваш участок.
Слушания будут признаны состоявшимися только в случае привлечения к участию физических лиц, имеющих прописку в зоне расположения участка, и юридических лиц, чьи объекты расположены в данной зоне.