Наложение границ земельного участка — это распространенное явление для ранее учтенных земельных участков. Особенно оно дает о себе знать, именно когда осуществляется стадия строительства здания. Подобная ситуация не позволяет законно возвести дом, так как строение не может располагаться на земельном участке, который не принадлежит вам на каком либо праве.
Каковы основные пути решения указанной проблемы? Разберем каждый из них в отдельности.
Перераспределение границ земельных участков
Перераспределение границ осуществляется со смежными земельными участками в результате чего, образуется новый земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение осуществляется между земельными участками, находящимися в частной собственности и между земельными участками, которые находятся в частной и государственной или муниципальной собственности.
Перераспределение происходит через раздел одного участка, а затем осуществляется объединение земельных участков, а именно, вновь образованного и вашего. При этом образованный участок не должен превышать установленный предельный максимальный размер земельного участка.
Перераспределение границ с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности основывается на соглашении между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Кроме этого, необходимо заявление установленной формы и с приложением документов, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.
Исковое заявление в связи с наложением границ земельного участка
Ключевое в этом способе – это доказывание что ваш участок в таких границах, в которых он существует, возник раньше чем смежный.
Доказательствами могут быть: топографическая съемка, архивные карты, справки, заключение эксперта и другие.
Заявление негаторного иска позволяет заявить обеспечение, то есть наложить запрет для ответчика осуществлять распоряжение своим земельным участком и выполнять с ним юридически значимые действия.
Своевременная юридическая поддержка позволяет нивелировать риски негативных последствий в виде утраты возможности построить строение на законных основаниях.
Юридические услуги по решению проблемы наложения границ земельных участков
1.Оценка существующей ситуации
2.Консультирование по необходимым действиям
3.Выбор способа решения проблемы наложения границ
4.Составление необходимых документов
5.Представительство в суде (в случае заявления иска о наложении границ)
