Земельный сервитут — это право ограниченного пользования соседним участком.
Сервитут по своему виду подразделяется на частный и публичный.
Первое условие установления данного обременения — это право собственности на земельный участок или объект недвижимости. Так, собственник вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Однако, не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества. Также, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Порядок установления сервитута на земельный участок
1.По соглашению сторон
Сервитут на земельный участок подлежит государственный регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соглашении необходимо определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.
Юрист составит для вас данное соглашение, с вниманием к деталям порядка доступа и особенностям самого сервитута (например, при установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности).
2.По решению суда
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Наши услуги:
1.Юрист составит соглашение об установлении сервитута, с вниманием к деталям порядка доступа и особенностям самого сервитута (например, при установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности).
2.Юрист осуществит представительство интересов в суде, разработав правовую позицию с использованием доказательств о необходимости установления сервитута, выборе срока сервитута и условий об оплате сервитута.
