Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации действующему законодательству (градостроительным регламентам, проектам планировки и межевания и т.д.), необходимый при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства.

Где получить разрешение на строительство в Нижнем Новгороде?

Полномочия по выдаче разрешений на строительство были переданы от Администрации г. Нижнего Новгорода органу государственной власти субъекта, а именно Министерству строительства Нижегородской области. Следует отметить, что в процедуре выдачи разрешения на строительство взаимодействует большое количество органов государственной власти и местного самоуправления: Росреестр, Росимущество, Росприроднадзор, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области и т.д. Выдача разрешения на строительство по общему правилу происходит по истечении 7 дней после обращения с заявлением.

С какими проблемами можно столкнуться при получении разрешения на строительство?

1)Изменение вида разрешенного использования участка

Для строительства нередко требуется начать использовать земельный участок по иному.  Это невозможно грамотно сделать без понимания требований Градостроительного плана земельного участка и Правил землепользования и застройки, а также прохождения установленных юридических процедур, не исключая публичных слушаний.

Без надлежащего вида разрешенного использования получить разрешение на строительство не удастся.

2)Название строящегося или реконструируемого объекта

Как не странно от названия зависит многое. Сугубо из названия идет классификация объекта и применение к нему более жестких строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических стандартов.

Поэтому, при выборе названия для подготовки к строительству (реконструкции) необходимо проконсультироваться с юристом.

3)Определение объема и состава проектной документации

Ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определяет обязательный перечень проектной документации без наличия которой получить разрешение на строительство законодательно нельзя. Здесь следует проанализировать те нормативные требования к  объекту, который строится или реконструируется, чтобы в дальнейшем не было выявлено неучтенных этапов работ. В противном случае это грозит многотысячными штрафами по Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях.

4)Определение необходимости/отсутствия необходимости получения дополнительных согласований

Градостроительный план земельного участка имеет в своем содержании необходимый перечень дополнительных согласования для получения разрешения на строительство. Например, согласование с Управлением Росавиации, уполномоченным органом в сфере экологии.

В условиях изменяющегося законодательства могут появляться и дополнительные условия или теряют обязательность старые условия. Юридический анализ помогает сэкономить время для подготовки прохождения дополнительных согласований.

5)Требования пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности нередко дополняют строительные нормы и правила, расширяя и без того, серьезные требования к строительству.

Правовой контроль за содержанием проектной документации обеспечить соблюдение всех нормативных требований в области пожарной безопасности.

Что будет, если построить объект без разрешения на строительство?

Осуществление строительства без разрешения может повлечь привлечение к административной ответственности по целому ряду статей, основной нормой является ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, санкция по которой включает для индивидуальных предпринимателей штраф от 20 000 руб. до 50 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; для юридических лиц – штраф от 500 000 руб. до 1 000 000 руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

Однако, самое главное последствие строительства без разрешения – это то, что построенный объект будет самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, такая постройка не может быть объектом права собственности, не может быть продана, подарена или сдана в аренду. Узаконить самовольную постройку в настоящее время довольно сложно.

Юридическая фирма Pehmetov & Luchino может оказать Вам помощь на всех стадиях строительства, в том числе и при получении разрешения, записывайтесь на консультацию по указанному ниже номеру телефона.

Pehmetov & Luchino - контакты офиса в Нижнем Новгороде